Changer de prestataire de gestion locative
Changer de gestionnaire est simple et sans risque pour le bail en cours : il suffit de respecter le préavis de votre mandat de gestion, puis d'organiser le transfert du dossier (bail, dépôt de garantie, charges). Le locataire reste en place et votre fiscalité est inchangée.
Vérifier le préavis de votre mandat de gestion
Un mandat de gestion se résilie selon les conditions et le préavis prévus au contrat. Relisez la clause de durée et de reconduction : c'est elle qui fixe la date à laquelle vous pouvez notifier votre départ. Une résiliation notifiée dans les formes évite tout litige.
Organiser le transfert du dossier
Un changement bien préparé n'interrompt ni les loyers, ni la relation avec le locataire. Le nouveau gestionnaire récupère les éléments essentiels :
- Le bail en cours et ses avenants
- L'état des lieux d'entrée et l'inventaire (en meublé)
- Le dépôt de garantie et son historique
- Les décomptes de charges et la dernière régularisation
- Les coordonnées de règlement du locataire
Assurer la continuité fiscale et comptable
Le changement de gestionnaire n'a pas d'incidence sur votre régime fiscal : vous restez au réel ou au micro, en nu ou en meublé. Les honoraires de gestion demeurent déductibles au réel foncier. C'est aussi l'occasion de revoir votre stratégie avec le simulateur.
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AD GESTION assure la gestion locative déléguée sur Paris et l'Ouest parisien : quittancement, révisions, régularisations de charges et suivi comptable. Nos équipes accompagnent la reprise de votre dossier de bout en bout.
Questions fréquentes
Oui. Le changement de mandataire est indépendant du bail : le locataire reste en place aux mêmes conditions. Seul le mandat de gestion qui vous lie à votre prestataire actuel doit être résilié selon son préavis.
Non, le choix du gestionnaire relève du propriétaire. Le locataire est simplement informé du nouvel interlocuteur et des nouvelles coordonnées de règlement.
Un transfert bien organisé assure la continuité : le nouveau gestionnaire prend le relais à une date convenue, sans interruption de quittancement.
Non. Votre régime (nu ou meublé, micro ou réel) est inchangé. Les honoraires du nouveau gestionnaire restent déductibles si vous êtes au réel.
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