Simulateur gratuit
Simulateur de plus-value immobilière
Ce simulateur estime l'impôt sur la plus-value immobilière lors de la revente : 19 % d'impôt sur le revenu + 17,2 % de prélèvements sociaux, sur une base réduite par les abattements pour durée de détention (exonération à 22 ans pour l'IR, 30 ans pour les PS), surtaxe comprise.
La vente
Frais déductibles
Impôt total sur la plus-value
30 475 €
Plus-value brute : 111 250 €.
Détail
| Plus-value brute | 111 250 € |
| Abattement IR (42 %) | base 64 525 € |
| Impôt sur le revenu (19 %) | 12 260 € |
| Abattement PS (12 %) | base 98 401 € |
| Prélèvements sociaux (17,2 %) | 16 925 € |
| Surtaxe (> 50 000 €) | 1 291 € |
| Impôt total | 30 475 € |
Barème officiel 2026 (service-public.gouv.fr, BOFiP) : abattement IR de 6 %/an de la 6ᵉ à la 21ᵉ année (exonération à 22 ans), abattement PS progressif (exonération à 30 ans). Estimation indicative — hors cas particuliers (résidence principale exonérée, LMNP, etc.).
| Donnée | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Taux & abattements | 19 % IR + 17,2 % PS, exo IR 22 ans / PS 30 ans | service-public.gouv.fr, 2026 |
| Surtaxe (> 50 000 €) | 2 % à 6 % | BOFiP – impots.gouv.fr, 2026 |
Questions fréquentes
L'abattement pour durée de détention conduit à une exonération d'impôt sur le revenu au terme de 22 ans de détention, et de prélèvements sociaux au terme de 30 ans. Avant 22 ans, la plus-value est taxée à 19 % + 17,2 % sur une base réduite par les abattements.
Une taxe additionnelle progressive de 2 % à 6 % s'applique sur la plus-value imposable (après abattements) supérieure à 50 000 €. Ce simulateur intègre les formules de lissage officielles pour éviter les effets de seuil.
Non : la vente de la résidence principale est exonérée de plus-value. Ce simulateur vise l'immobilier locatif ou secondaire. Le cas du LMNP (réintégration des amortissements depuis 2025) fait l'objet d'un guide dédié.
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