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Calculateur de rentabilité locative
Ce calculateur mesure la rentabilité de votre investissement à trois niveaux : brute (loyers / coût total), nette (après charges) et nette-nette (après charges et impôts). Seule la nette-nette reflète le rendement réel de l'opération.
Acquisition
Exploitation
Rentabilité nette-nette
2,92 %
Sur un investissement total de 216 000 €, soit 10 800 € de loyers annuels.
| Rentabilité bruteLoyers / investissement total | 5,00 % |
| Rentabilité netteAprès charges d'exploitation | 3,61 % |
| Rentabilité nette-netteAprès charges et impôts | 2,92 % |
La rentabilité brute rapporte les loyers au coût total (prix + frais + travaux). La nette déduit les charges ; la nette-nette y ajoute la fiscalité. Pour estimer précisément l'impôt selon le régime, utilisez le comparateur de régimes.
Questions fréquentes
La rentabilité brute rapporte les loyers annuels au coût total d'acquisition. La nette déduit les charges d'exploitation (taxe foncière, copropriété, gestion, assurances). La nette-nette y ajoute la fiscalité : c'est la seule qui reflète ce qui reste réellement.
Le prix du bien, les frais d'acquisition (frais de notaire, éventuels frais d'agence) et les travaux. C'est cette base qui donne une rentabilité réaliste, et non le seul prix affiché.
L'impôt dépend de votre régime (nom propre, LMNP, SCI) et de votre TMI. Utilisez le comparateur de régimes pour l'estimer précisément, puis reportez le montant dans ce calculateur.
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