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Simulateur de déficit foncier

Ce simulateur estime le déficit foncier généré par vos travaux en location nue, la part imputable sur votre revenu global (plafond 10 700 €/an), la part reportable, et l'économie d'impôt correspondante selon votre tranche marginale.

Vos revenus fonciers (location nue)

Économie d'impôt estimée

4 305 €

Déficit imputé sur votre revenu global : 10 500 € (plafond 10 700 €/an).

Détail

Résultat foncier-13 500 €
Déficit foncier total13 500 €
Imputable sur le revenu global10 500 €
Reportable (revenus fonciers, 10 ans)3 000 €
Économie d'impôt (≈ TMI)4 305 €
ⓘ

Le déficit foncier hors intérêts s'impute sur le revenu global dans la limite de 10 700 €/an/an (le surplus et les intérêts sont reportables 10 ans). L'économie affichée est une estimation au taux marginal ; elle ne tient pas compte des prélèvements sociaux évités. Estimation indicative.

Questions fréquentes

En location nue au régime réel, lorsque vos charges et travaux dépassent vos loyers, vous créez un déficit foncier. La part hors intérêts d'emprunt s'impute sur votre revenu global dans la limite de 10 700 € par an ; le surplus et les intérêts sont reportables sur vos revenus fonciers pendant 10 ans.

L'imputation sur le revenu global réduit votre impôt à hauteur de votre tranche marginale (TMI). Plus votre TMI est élevée (30 %, 41 %, 45 %), plus le levier est puissant. Le déficit évite aussi l'imposition future des revenus fonciers absorbés.

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