Notre méthode
Simulateur Fiscalité Immo compare quatre régimes fiscaux sur vos propres chiffres, à partir de données officielles datées et d'hypothèses de calcul affichées en clair. Notre règle : aucun chiffre n'apparaît sans sa source, et aucune promesse de résultat garanti n'est faite.
Comparer les quatre régimes sur la même base
La plupart des outils du marché se concentrent sur un seul régime. Notre parti pris est inverse : mettre côte à côte nom propre (nu), LMNP au réel, SCI à l'IR et SCI à l'IS sur les mêmes chiffres, pour révéler l'écart réel de cashflow net après impôts. C'est le moyen le plus honnête d'orienter une décision.
Aucun chiffre sans source
Chaque taux et seuil utilisé (prélèvements sociaux, barème de l'impôt sur le revenu, impôt sur les sociétés, flat tax) provient d'une source officielle — impots.gouv.fr, service-public.gouv.fr, economie.gouv.fr — et porte son année d'application. Le référentiel complet est public sur notre page Sources & méthodologie.
Des hypothèses transparentes, jamais masquées
Un simulateur repose nécessairement sur des conventions (durées d'amortissement, part d'intérêts dans la mensualité). Nous les affichons explicitement sous le simulateur et les distinguons des règles légales. Vous savez toujours ce qui est une règle et ce qui est une hypothèse de calcul.
Un écosystème pour passer à l'action
La simulation n'est qu'une étape. Selon votre besoin, nous vous orientons vers l'outil ou le service adapté : gestion locative déléguée, assurance loyers impayés, travaux de rénovation énergétique ou modèle de bail conforme.
Questions fréquentes
Oui. Le calcul applique les mêmes chiffres et les mêmes règles officielles à chaque régime, sans pondération commerciale. Le régime « gagnant » dépend uniquement de vos paramètres.
Le référentiel de faits est daté et révisé à chaque évolution réglementaire. Dernière mise à jour : 23/07/2026. Chaque page indique sa date de mise à jour.
Non. Le calcul s'effectue dans votre navigateur ; aucune valeur saisie n'est transmise ni stockée.
Un écosystème intégré
L'écosystème AD GESTION
Gestion locative, syndic, assurance et outils : des services intégrés pour chaque étape de votre projet immobilier.