Boulogne-Billancourt (92)
Investissement locatif à Boulogne-Billancourt : fiscalité & réglementation
À Boulogne-Billancourt, les loyers ne sont pas encadrés, mais la commune est en zone tendue et encadre strictement les meublés de tourisme (changement d'usage soumis à compensation). C'est la seule des communes de l'Ouest parisien de notre zone à relever de l'EPT Grand Paris Seine Ouest. La fiscalité du bien se pilote, elle, via le choix du régime.
| Repère | Donnée |
|---|---|
| Département | Hauts-de-Seine (92) |
| Intercommunalité | EPT Grand Paris Seine Ouest (T3) |
| Encadrement des loyers | Non |
| Zone tendue | Oui |
Réglementation locative à Boulogne-Billancourt
Première commune des Hauts-de-Seine par sa population, Boulogne-Billancourt relève de l'EPT Grand Paris Seine Ouest (et non de Paris Ouest La Défense, contrairement à ses voisines Neuilly ou Levallois). Les loyers d'habitation ne sont pas encadrés ; la commune est en zone tendue (source).
Point de vigilance pour les investisseurs en location courte durée : le changement d'usage d'un logement en meublé de tourisme y est soumis à compensation, avec télédéclaration en mairie (Grand Paris Seine Ouest).
Décence énergétique : le calendrier à connaître
- Logement classé G interdit à la location (nouveaux baux et renouvellements) depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
- Classe F interdite à compter du 1ᵉʳ janvier 2028, classe E à compter du 1ᵉʳ janvier 2034.
- En zone tendue, le loyer des logements classés F ou G ne peut pas être augmenté (source).
Quelle fiscalité pour votre bien à Boulogne-Billancourt ?
La réglementation locale encadre le loyer et la décence du logement ; la fiscalité, elle, dépend du régime que vous choisissez. Sur un même bien à Boulogne-Billancourt, le cashflow net varie fortement selon que vous louez en nom propre (nu), en LMNP au réel, en SCI à l'IR ou à l'IS.
| Régime | Loyers imposés | Amortissement |
|---|---|---|
| Nom propre (nu) | Barème IR + 17,2 % PS | Non |
| LMNP (réel) | Barème IR + PS après amortissement | Oui |
| SCI à l'IR | Barème IR + PS (quote-part) | Non |
| SCI à l'IS | IS 15 % jusqu'à 42 500 € puis 25 % | Oui (bâti) |
Communes voisines
Questions fréquentes
Non. Boulogne-Billancourt n'applique pas l'encadrement des loyers en 2026. La commune reste en zone tendue, ce qui limite les hausses de loyer entre deux locataires.
Le régime optimal (nom propre, LMNP au réel, SCI à l'IR ou à l'IS) dépend de votre TMI, de votre financement et de vos charges. Le simulateur compare les quatre sur vos chiffres, quel que soit le secteur.
Oui. AD GESTION assure la gestion locative sur Paris et l'Ouest parisien, dont Boulogne-Billancourt. Vous pouvez demander une étude de votre situation depuis la page contact.
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