Questions fréquentes
Qu'est-ce que le statut LMNP (loueur meublé non professionnel) ?
Le LMNP (loueur en meublé non professionnel) est le statut fiscal des particuliers qui louent un logement meublé sans que cette activité devienne leur métier principal. Les loyers relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), avec deux régimes possibles : le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50 % jusqu'à 77 700 € de recettes pour une location meublée longue durée) ou le régime réel, qui permet de déduire les charges et d'amortir le bien. On reste non professionnel tant que les recettes meublées ne dépassent pas 23 000 € par an ou la moitié des revenus du foyer.
Définition
Le statut LMNP s'applique à toute personne physique qui donne en location un ou plusieurs logements meublés, dès lors que l'activité n'atteint pas les seuils de la location meublée professionnelle (LMP). Le logement doit comporter le mobilier permettant au locataire d'y vivre normalement.
Non professionnel : les deux conditions
Vous relevez du LMNP (et non du LMP) tant que l'une des deux conditions suivantes est respectée :
- Les recettes annuelles de location meublée du foyer fiscal ne dépassent pas 23 000 €, ou
- Ces recettes restent inférieures aux autres revenus d'activité du foyer (traitements, salaires, autres BIC…).
Deux régimes d'imposition
| Régime | Seuil | Principe |
|---|---|---|
| Micro-BIC (meublé longue durée) | Jusqu'à 77 700 € de recettes | Abattement forfaitaire de 50 %, aucune autre déduction |
| Réel | Sur option ou au-delà du seuil | Déduction des charges réelles + amortissement du bien et du mobilier |
Le régime réel est souvent le plus avantageux dès que vous avez un crédit et des charges, car l'amortissement peut annuler l'impôt sur les loyers pendant de nombreuses années. En dessous du seuil et avec peu de charges, le micro-BIC et son abattement de 50 % restent simples et efficaces.
Comment bien démarrer
Un bail meublé mal rédigé peut être requalifié en location nue et vous faire perdre le bénéfice de l'amortissement : partez d'un modèle de bail conforme. Pour comparer le LMNP aux autres régimes sur vos chiffres, lancez le simulateur.
Questions fréquentes
Le LMNP (non professionnel) s'applique tant que les recettes meublées restent sous 23 000 € par an ou inférieures aux autres revenus du foyer. Au-delà, vous basculez en LMP (professionnel), avec des règles différentes de plus-value et de cotisations sociales.
Au régime réel, l'amortissement du bien et du mobilier réduit fortement, voire annule, le résultat imposable pendant des années. Les prélèvements sociaux de 17,2 % ne s'appliquent que sur le résultat restant, souvent nul. Ce n'est pas une exonération : c'est un report d'imposition.
Ce n'est pas obligatoire, mais la tenue d'une comptabilité BIC et le calcul des amortissements sont techniques. Beaucoup d'investisseurs délèguent cette partie pour sécuriser leur déclaration.
Pour une location meublée de longue durée, le micro-BIC s'applique jusqu'à 77 700 € de recettes, avec un abattement de 50 %. Les meublés de tourisme non classés relèvent d'un seuil de 15 000 € et d'un abattement de 30 % depuis la réforme de 2024.
Publié le 23/07/2026 · Mis à jour le 23/07/2026. Les montants cités renvoient aux sources officielles. Cet article ne constitue pas un conseil personnalisé.
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