Questions fréquentes
Les réponses directes aux questions précises que se posent les investisseurs, sourcées et à jour.
Qu'est-ce que le statut LMNP (loueur meublé non professionnel) ?
Le LMNP est le statut fiscal de la location meublée non professionnelle. Définition, conditions de revenus, régimes micro-BIC et réel, amortissement : l'essentiel 2026.
Lire le guideQu'est-ce que l'amortissement en LMNP ?
L'amortissement LMNP permet de déduire chaque année une part du prix du bien et du mobilier au régime réel. Définition, calcul, plafond et report : l'essentiel 2026.
Lire le guideQu'est-ce que le déficit foncier ?
Le déficit foncier naît quand les charges d'un bien loué nu dépassent les loyers. Imputation sur le revenu global jusqu'à 10 700 €/an, report 10 ans : l'essentiel 2026.
Lire le guideComment sont imposés les dividendes d'une SCI à l'IS ?
Les dividendes versés par une SCI à l'IS supportent la flat tax de 30 % (12,8 % d'impôt + 17,2 % de prélèvements sociaux). Double imposition, option barème : l'essentiel 2026.
Lire le guideQuels prélèvements sociaux sur les revenus fonciers ?
Les revenus fonciers supportent 17,2 % de prélèvements sociaux (CSG, CRDS, prélèvement de solidarité), en plus de l'impôt sur le revenu. CSG déductible : l'essentiel 2026.
Lire le guideLa plus-value LMNP a-t-elle changé en 2025 ?
Depuis la loi de finances 2025, les amortissements déduits en LMNP sont réintégrés au calcul de la plus-value pour les cessions à compter du 15/02/2025. Ce qui change en 2026.
Lire le guidePeut-on louer en meublé via une SCI ?
Une SCI à l'IR qui loue en meublé risque une requalification à l'IS car la location meublée est une activité commerciale. La SCI à l'IS ou la SARL de famille sont adaptées.
Lire le guideQuand passer du micro au régime réel ?
On passe au régime réel quand les charges réelles dépassent l'abattement forfaitaire du micro (30 % en foncier, 50 % en meublé). Arbitrage, seuils et option : le guide 2026.
Lire le guideCombien coûtent les frais de notaire ?
Combien coûtent les frais de notaire ? Environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Composition détaillée (DMTO, émoluments, débours) et calculateur.
Lire le guideComment calculer la plus-value immobilière ?
Comment calculer la plus-value immobilière ? Méthode pas à pas : prix de vente moins prix d'acquisition majoré, abattements pour durée, 19 % + 17,2 % et surtaxe.
Lire le guideQu'est-ce que la rentabilité locative ?
La rentabilité locative mesure ce que rapporte un bien par rapport à son coût. Découvrez la rentabilité brute, nette et nette-nette, leurs formules et ce qu'elles incluent.
Lire le guideQui paie l'impôt sur la fortune immobilière (IFI) ?
L'IFI concerne les foyers dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1 300 000 €. Découvrez le seuil, la base imposable et les biens concernés ou exonérés.
Lire le guideCSG, CRDS : quels prélèvements sociaux sur les revenus fonciers ?
Les revenus fonciers supportent 17,2 % de prélèvements sociaux : CSG 9,2 %, CRDS 0,5 % et prélèvement de solidarité 7,5 %. La CSG est déductible à hauteur de 6,8 % au réel.
Lire le guideQuelle différence entre LMNP et LMP ?
LMNP ou LMP : la frontière se joue sur les seuils de recettes meublées. Conditions, seuil de 23 000 €, plus-value, cotisations sociales : le comparatif clair 2026.
Lire le guideLMNP : que se passe-t-il au-delà de 23 000 € de recettes ?
Dépasser 23 000 € de recettes en LMNP ne fait pas basculer automatiquement en LMP. La seconde condition, les conséquences et les précautions à prendre en 2026.
Lire le guideQu'est-ce qu'une SCI familiale ?
Une SCI familiale réunit des membres d'une même famille pour détenir un bien immobilier. Fonctionnement, imposition à l'IR ou l'IS, transmission des parts : l'essentiel 2026.
Lire le guideComment déclarer ses revenus fonciers ?
Micro-foncier ou régime réel : comment déclarer ses revenus fonciers en 2026. Seuil de 15 000 €, abattement de 30 %, formulaire 2044 et charges déductibles.
Lire le guideComment déclarer ses revenus LMNP ?
Déclarer ses revenus LMNP : micro-BIC (report sur la 2042-C-PRO) ou réel (liasse 2031). Seuils, abattement, amortissement et étapes de déclaration expliqués.
Lire le guideLe dispositif Pinel existe-t-il encore en 2026 ?
Non : aucun nouveau Pinel n'est possible depuis le 1er janvier 2025. On explique ce qui subsiste pour les engagements en cours et les alternatives actuelles.
Lire le guideLMP : cotisations sociales ou prélèvements sociaux ?
En LMNP, le résultat supporte les prélèvements sociaux de 17,2 %. En LMP, le loueur relève des cotisations sociales via l'URSSAF. On explique la différence.
Lire le guideUn écosystème intégré
L'écosystème AD GESTION
Gestion locative, syndic, assurance et outils : des services intégrés pour chaque étape de votre projet immobilier.