Paris 12ᵉ arrondissement
Investissement locatif à Paris 12 : fiscalité & réglementation
À Paris 12ᵉ, le prix médian des appartements ressort à 8 988 €/m² sur les ventes 2024 (source DVF). Les loyers y sont encadrés depuis 2019, plafonnés au loyer de référence majoré du quartier. Le rendement locatif étant contraint par ce plafond, le choix du régime fiscal (nom propre, LMNP, SCI) devient le principal levier du cashflow net.
| Repère | Donnée |
|---|---|
| Département | Paris (75) |
| Intercommunalité | Ville de Paris (Métropole du Grand Paris) |
| Encadrement des loyers | Oui (plafonnement) |
| Zone tendue | Oui |
Encadrement des loyers à Paris 12ᵉ
Paris applique l'encadrement des loyers depuis le 1ᵉʳ juillet 2019 : le loyer est plafonné au loyer de référence majoré du quartier, fixé chaque année par arrêté préfectoral et consultable sur la carte de la DRIHL. Le 12ᵉ arrondissement couvre notamment Bercy, Nation et Picpus, dont les niveaux de loyer de référence diffèrent d'un quartier à l'autre.
Décence énergétique : le calendrier à connaître
- Logement classé G interdit à la location (nouveaux baux et renouvellements) depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
- Classe F interdite à compter du 1ᵉʳ janvier 2028, classe E à compter du 1ᵉʳ janvier 2034.
- En zone tendue, le loyer des logements classés F ou G ne peut pas être augmenté (source).
Prix de l'immobilier à Paris 12 (2024)
À Paris 12, le prix médian des appartements s'établit à 8 988 €/m² pour les ventes de 2024. Ce chiffre est calculé à partir des transactions réelles publiées dans la base DVF (Demandes de valeurs foncières) de la DGFiP, et non estimé : médiane des 555 ventes d'appartements mono-lot recensées sur la commune (valeurs aberrantes hors 2 000–35 000 €/m² écartées).
Estimez votre rendement brut à Paris 12
Le calcul part du prix médian DVF 2024 (8 988 €/m²) et du loyer que vous saisissez. Aucun loyer n'est présumé : renseignez le vôtre.
Prix estimé du bien
449 400 €
Rendement brut indicatif
—
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix du bien. Indicatif : il ne tient compte ni des frais d'acquisition, ni des charges, ni de la fiscalité. Pour le rendement net après impôts, utilisez le calculateur de rentabilité et le comparateur de régimes.
Source : DVF 2024, DGFiP / Etalab (data.gouv.fr). Méthodologie : médiane des ventes d'appartements mono-lot, prix rapporté à la surface bâtie. Le prix médian ne préjuge pas de la valeur d'un bien précis (état, étage, exposition, quartier).
Quelle fiscalité pour votre bien à Paris 12 ?
La réglementation locale encadre le loyer et la décence du logement ; la fiscalité, elle, dépend du régime que vous choisissez. Sur un même bien à Paris 12, le cashflow net varie fortement selon que vous louez en nom propre (nu), en LMNP au réel, en SCI à l'IR ou à l'IS.
| Régime | Loyers imposés | Amortissement |
|---|---|---|
| Nom propre (nu) | Barème IR + 17,2 % PS | Non |
| LMNP (réel) | Barème IR + PS après amortissement | Oui |
| SCI à l'IR | Barème IR + PS (quote-part) | Non |
| SCI à l'IS | IS 15 % jusqu'à 42 500 € puis 25 % | Oui (bâti) |
Questions fréquentes
Oui. Paris 12 applique l'encadrement des loyers : le loyer est plafonné au loyer de référence majoré du quartier, fixé chaque année par arrêté préfectoral.
Le régime optimal (nom propre, LMNP au réel, SCI à l'IR ou à l'IS) dépend de votre TMI, de votre financement et de vos charges. Le simulateur compare les quatre sur vos chiffres, quel que soit le secteur.
Oui. AD GESTION assure la gestion locative sur Paris et l'Ouest parisien, dont Paris 12. Vous pouvez demander une étude de votre situation depuis la page contact.
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