Fiscalité & optimisation
Déficit foncier, amortissement, charges déductibles, plus-value : les leviers légaux expliqués.
Déficit foncier : réduire son impôt grâce aux travaux
Déficit foncier 2026 : imputez jusqu'à 10 700 €/an de travaux sur votre revenu global, 21 400 € en rénovation énergétique. Travaux déductibles, report 10 ans, mode d'emploi.
Lire le guideAmortissement LMNP : mode d'emploi
Amortissement LMNP au réel : bâti par composants hors terrain, mobilier, travaux. Règle du résultat nul, report illimité et réforme 2025 de la plus-value. Le guide complet.
Lire le guideCharges déductibles des revenus fonciers
Quelles charges déduire de vos revenus fonciers au réel ? Intérêts, travaux, taxe foncière, assurances PNO et GLI, frais de gestion. Liste complète et exclusions 2026.
Lire le guideOptimiser sa fiscalité locative à TMI élevée (30, 41, 45 %)
TMI à 30, 41 ou 45 % ? Régime réel, meublé amorti, SCI à l'IS et déficit foncier ont un impact d'autant plus fort que votre tranche est haute. Le guide d'optimisation 2026.
Lire le guidePlus-value immobilière : les abattements pour durée
Plus-value immobilière 2026 : 19 % d'IR + 17,2 % de prélèvements sociaux, abattement pour durée de détention, exonération IR à 22 ans, PS à 30 ans. Barème et surtaxe.
Lire le guideRénovation énergétique : le levier fiscal des passoires
Sortir d'une passoire thermique : le déficit foncier majoré à 21 400 €/an récompense la rénovation énergétique. Travaux déductibles, DPE, cadre fiscal 2026 expliqués.
Lire le guideDémembrement et nue-propriété : optimiser sans fiscalité sur les loyers
Le démembrement sépare usufruit et nue-propriété. Le nu-propriétaire ne perçoit pas de loyers : ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux, et hors IFI pendant la durée.
Lire le guidePeut-on réduire les frais de notaire ?
Peut-on réduire les frais de notaire ? Leviers légaux : mobilier déduit de l'assiette, négociation des émoluments au-delà de 100 000 €, achat dans le neuf. Repères et prudence.
Lire le guideLa holding à l'IS pour l'immobilier : principe et intérêts
La holding à l'IS détient des sociétés immobilières et capitalise les résultats à l'impôt sur les sociétés. Report d'imposition, régime mère-fille, sortie en flat tax : les principes.
Lire le guideDéficit foncier ou amortissement LMNP : quel levier ?
Déficit foncier (nu au réel) ou amortissement (meublé au réel) : quel levier fiscal choisir selon vos travaux et votre TMI ? Comparatif 2026, tableau et cas d'usage.
Lire le guideTravaux déductibles ou amortissables : la différence
Travaux déductibles ou amortissables ? En location nue au réel, certains travaux sont déduits ; en meublé au réel, ils s'amortissent. Tableau et règles 2026.
Lire le guideTransmettre son patrimoine immobilier : les leviers
Donation, démembrement usufruit / nue-propriété, parts de SCI : les mécanismes pour transmettre son patrimoine immobilier. Fonctionnement et points de vigilance.
Lire le guideOptimiser la plus-value avant de revendre
Réduire l'impôt sur la plus-value immobilière avant de revendre : abattements de durée (exo IR 22 ans, PS 30 ans), travaux et frais, surtaxe au-delà de 50 000 €.
Lire le guideLoc'Avantages : réduire ses impôts en louant à loyer modéré
Loc'Avantages : convention ANAH, réduction d'impôt de 15 à 65 % des loyers selon le niveau de loyer et l'intermédiation locative. Barème, prime, échéance 2027.
Lire le guideDenormandie : investir dans l'ancien à rénover et défiscaliser
Dispositif Denormandie : réduction d'impôt de 12 à 21 % pour un logement ancien rénové en zone ORT. Travaux ≥ 25 %, plafonds, zones éligibles, échéance 2027.
Lire le guideLoi Malraux : restaurer un immeuble de caractère et réduire ses impôts
Loi Malraux : réduction d'impôt de 22 % ou 30 % des dépenses de restauration d'un immeuble ancien, dans la limite de 400 000 € sur 4 ans. Conditions, DUP, report.
Lire le guideUn écosystème intégré
L'écosystème AD GESTION
Gestion locative, syndic, assurance et outils : des services intégrés pour chaque étape de votre projet immobilier.